Ahogy az építési előírások és az övezeti törvények hatályba lépnek, a terasz az otthon egyik legkevésbé korlátozott építési projektje. A földön van, tehát nem igényel korlátokat vagy lépcsőket. Nem csatlakozik a házhoz, tehát nincs szüksége alapra vagy külön csatlakozásra. Nem összeomlik, nem blokkolhatja a szomszéd nézetét, és nem fúj el a szélben (normál körülmények között). Tehát az építési osztálynak valójában nem sokkal kell aggódnia.
De ezek a mentességek nem azt jelentik, hogy a teraszok mentesülnek a szabályozás alól. Sok területen az új terasz jóváhagyását meg kell szerezni a körzeti és / vagy építési osztálytól, és korlátozások lehetnek a terasz méretére és az építési részletekre. A legfontosabb, hogy ha azt tervezi, hogy lefedi vagy eltakarja új teraszát, akkor erre a szerkezetre számos építési törvénykönyv (és további zónatörvény) vonatkozik, és szinte biztosan szüksége lesz engedélyre a projekthez.
jóváírás: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesMint egy földszinti struktúrát, a teraszokra nem vonatkozik sok építési törvénykönyv.Teraszkódok az IRC szerint
A Patiók nem sokat játszanak a Nemzetközi Lakossági Kódexben (IRC), a "modell" kódexben, amelyet Észak-Amerika helyi kódexszolgáltatói széles körben alkalmaznak. (A feljegyzés szerint a helyi kód az, ami számít az ön számára, mivel minden kódexszabályt és körzeti törvényt helyi szinten írnak elő és hajtanak végre, általában a városon keresztül). Technikai szempontból a teraszok egyfajta forma hardscaping és a lakóingatlanok autópályáinak és sétányainak unokatestvérei. Mint ilyen, egy terasz tartozik az IRC osztályozására és vízelvezetésére vonatkozó ajánlásainak hatálya alá:
- Az épület 10 méteres távolságán belüli minden nehézségi állapotnak legalább 2% -os lejtőn kell elhelyezkednie az épülettől. Ez azt jelenti, hogy a terasznak lábánként legalább 1/4 hüvelyk lejtőn, a ház külső részétől legalább az első 10 láb távolságra kell lejtődnie.
Egy másik IRC-kód kérdése, amely befolyásolhatja a teraszterveket, kissé tovább foglalkozik. Ez a külső ajtók alá tartozik: A külső ajtó - például az ajtó, mellyel a házától a teraszra jutsz - kívül vezető lépcső nem lehet több, mint 7 3/4 hüvelyk, a terasz felületétől a tetejére mérve. az ajtó küszöbét.
jóváírás: © írta: Martin Deja / Pillanat / GettyImagesProper lejtő megakadályozza, hogy a felszíni víz áramlik a ház alapja felé.A teraszok zónálási követelményei
Az övezetekre vonatkozó törvények külön vannak az építési szabályzatoktól, és általában nagyobb a városok közötti eltérések. Jó esély van arra, hogy az új teraszához a körzeti osztály jóváhagyása szükséges, függetlenül attól, hogy építési engedélyre van szüksége. Az övezeti törvények számos különféle módon befolyásolhatják a teraszterveket:
- Visszaesési törvények korlátozhatja, hogy a terasz milyen közel legyen az ingatlanhoz.
- A szerkezetek korlátai korlátozhatja a terasz méretét, mivel egyes övezeti törvények meghatározzák az ingatlan maximális területét vagy százalékát, amelyre ki lehet építeni vagy építeni.
- Vízelvezetési vagy vízvédelmi törvények megadhat bizonyos tervezési paramétereket. Előfordulhat, hogy áteresztő udvari anyagot kell használnia a esővíz lefolyásának minimalizálása érdekében.
- Nyilvános útvonalak vagy szegélyek előfordulhat, hogy fejletlen marad; ez azt jelenti, hogy ezeken a területeken nincs terasz.
- Az udvari teraszok általában méretük korlátozott, és lehet, hogy az utcákat vagy a járdákat minimális távolságban kell tartani.
- Tápvezetékek és egyéb segédprogramok befolyásolhatja a terasz elhelyezkedését.
A teraszfedélre vonatkozó kódkövetelmények
Az IRC meghatározása szerint a teraszfedél "nyitott vagy üvegezett falú szerkezet, amelyet egy lakóegységhez kapcsolódó rekreációs, kültéri célokra használnak". Rövid fordítás céljából, azaz azt egy házhoz rögzítjük, oldalsóan nyitott vagy zárt lehet (jóváhagyott anyagokkal), és csak rekreációs célokra (nem lakóterület).
jóváírás: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio burkolatok az egyszerű tetőtől, amelyet oszlopok támogatnak, az ablakok által körülvett, teljesen zárt térig terjedhetnek.A teraszfedélre vonatkozó általános kódkövetelmények a következők:
- Magasság: A burkolatoknak egyemeletes szerkezetűnek kell lenniük, legfeljebb 12 méter magas.
- Használat: A burkolatok (és fedett teraszok) nem használhatók fedélzetként, garázsként, tárolóhelyként vagy lakható helyiségként.
- Falkonfiguráció: A rekeszfalak bármilyen alakúak lehetnek, feltéve, hogy a hosszabb fal és egy további fal nyílásainak vagy üvegezésének a teljes falfelületének legalább 65% -a megegyezik az egyes falok 6 láb 8 hüvelyk alatti távolságával, a padlótól mérve.
- A ház anyaga: A teraszfedél falait rovarvédővel, átlátszó vagy átlátszó műanyag panelekkel vagy jóváhagyott üveggel lezárhatjuk.
- Vészkijárat: Ha a teraszfedél egy hálószoba (hálószoba) vészkijárat nyílását veszi körül, akkor a burkolat nem zárható be. Ha a fedél a ház normál kijáratát (külső ajtót) veszi körül, akkor a fedelet be lehet zárni, de annak saját kód-megfelelő kijáratával kell rendelkeznie.
- Tetőterhelés: A teraszfedő tetőknek meg kell felelniük a helyi építési szabályzatnak, beleértve az épülethez történő rögzítésük módját is. Az IRC javasolja, hogy a tervezett minimális terhelés 10 font négyzetlábonként (az összes holtteher mellett), kivéve, ha ezt a minimumot meghaladja a helyi hó- vagy szélterhelési követelmények.
