A hivatásos házellenőrök problémákat találnak a következőkkel: bármi ház, függetlenül attól, hogy életkora vagy milyen jól gondozott. Az összes megfigyelt kérdés megjelenik az ellenőr jelentésében. Sokan általában kiskorúak és a "légy tudatában" kategóriába esnek. Mások nagy jelentőségűek, és részét képezhetik az eladási tárgyalásoknak. Mivel az ellenőrök elsősorban a biztonsággal és a magas jegyekkel kapcsolatos problémákat keresik, bizonyos területeken inkább több kérdést találnak fel.
Tetőproblémák
A tetők sok figyelmet kapnak, mert annyira kerülnek kicserélésre, és mivel a tetőn lévő kérdések vízbe engednek, ami pusztít a házon belül (több ellenőrzési kérdés). A normál kopástól és az öregedéstől eltekintve a leggyakoribb tetőprobléma hiányzik vagy nem megfelelően van felszerelve a villogás. A villogás sokféle formában történik: fémcsíkok és -szögek, gumi csizma vagy fém és gumi kombinációja, és lefedi az illesztéseket minden tetőátmeneten és bárhol, amit valami a tetőn átnyom, például csöveket vagy tetőablakokat. A hiányzó vagy sérült villogás gyakran megjósolja a szivárgás jeleit.
Alapítással kapcsolatos aggodalmak
A legtöbb alapzat öntött betonból vagy beton tömbből készül, és sajnos a beton szereti megrepedni. De vannak rendben repedések és nem repedések. Az aggodalomra okot adó repedésekhez társulhat az alapok mozgásának vagy eltolódásának bizonyítéka, az ütésen kívüli és nehezen nyitható ajtók és ablakok, vagy a gipszkarton vagy a gipszkarton falak és a mennyezet jelentős repedései. Az alapfalak, amelyek meghajlanak (általában befelé), szintén súlyos problémákat jelezhetnek. Bizonyos esetekben az ellenőr javasolhatja, hogy mérnöki értékelést kapjon az alapról, ha valami gyanúsat lát.
Régi vagy szivárgó vízvezeték
Csakúgy, mint a tetőproblémák arra utalnak, hogy a víz bejut a házon kívülről, a vízvezeték-szivárgások a ház belsejéből származó vízkárosodások bizonyítékait is bizonyítják. A szivárgó csőcsatlakozást vagy szelepet könnyű kijavítani, de még a kis szivárgások is költséges problémákat okozhatnak a környező anyagokban és még az otthon szerkezetében is. A szivárgás jeleit, akár múltbeli, akár jelenlegi, általában az ellenőrzési jelentésekben veszik észre.
Ha a ház elég régi, hogy horganyzott acél vízcsövekkel rendelkezzen, akkor ezeket a csöveket fel kell tüntetni a jelentésben, mert ezeket előbb vagy utóbb ki kell cserélni. Ha a ház valamelyikének vagy az összes alkatrészében alacsony a víznyomás, akkor inkább korábban, mint később gondoljon. Ez azt jelenti, hogy a csövek lényegében kisebbek lesznek a belső korrózió miatt.
Nem biztonságos vagy alulméretes elektromos
Az elektromosság messze a legveszélyesebb dolog a házban. Ennek megfelelően a legtöbb elektromos probléma az ellenőrzések során a biztonsággal kapcsolatos. Általános (olcsó) problémák a nem megfelelő huzalozási csatlakozók, nyitott vagy hiányzó csatlakozódobozok, sérült huzalszigetelés, laza (nem rögzített) huzalozás és fedél nélküli kapcsoló- vagy kimeneti dobozok. A régi vezetékeket, beleértve a gomb- és csővezetékeket, valamint a modern vezetékeket földelő vezeték nélkül, a jelentés tartalmazza, de nem feltétlenül kell azokat cserélni.
Az általános villamosenergia-probléma egy olyan szervizpanel (megszakító vagy biztosítékdoboz), amely túl kicsi a ház számára, és arra utal, hogy az áramkörök valószínűleg túlterhelik. A régi biztosítékkal ellátott paneleket szinte mindig ki kell cserélni, nem azért, mert nem biztonságosak, hanem azért, mert nagyon kis szolgáltatási kapacitást kínálnak (gyakran körülbelül 60 amper, a mai 150 vagy 200 amper szabványhoz képest). Néhány modern szolgáltató panelt nem biztonságosnak tekintenek, és az ellenőrök jelentéseiben mindig szerepelnek azok cseréjében.
Strukturális kérdések
Az alapozási problémák mellett az otthoni ellenőrzések gyakran a rothadás vagy rovarok károsodásának jeleit találják a faszerkezetekben. Az alulméretezett gerendák (vízszintes padlótámaszok) és a gerendák megereszkednek vagy a stressz más jelei felfedik őket. A túlméretező lyukakkal vagy bemélyedésekkel ellátott gerendákat (általában lusta vízvezeték-szerelők vagy véletlenszerű barkácsgépek vágják) szintén gyakran megvizsgálják az ellenőrzési jelentésekben.
Egyéb szerkezeti vörös zászlók azok az ablak- és ajtónyílások, amelyek már nem négyzet alakúak, vagy amelyek jelentősen repednek a környező falfelületeken, a tetőszarufák, amelyek meghajolnak vagy túl kicsik az átmérőjükhöz, és a boltívok vagy nagy ajtónyílások a helyiségek között, amelyek fölfelé lemerülnek (jelezve egy alulméretezett tartógerenda). Az otthoni ellenőrök alaposan megvizsgálják a kültéri fedélzeteket is, és nem megfelelő lábakat (alapokat), rothadt fát, valamint szerkezeti és rothadási kérdéseket találnak, amikor a fedélzet horgonyzik a házhoz.
Külső kérdések
Számos ellenőrző elem figyelte az ellenőr figyelmét a ház kezdeti megközelítésére: repedezett utak és járdák, lejtős lépcsők és teraszok, peeling festék, sérült mellékvágányok és burkolatok, ferde kerítések és kapuk, repedt ablakok, szakadt képernyők, tompított ereszcsatorna és hiányzó lejtők. Az ellenőrök soha nem ellenőrzik a ház körül a talajt. Lefelé kell lejtnie úgy, hogy a víz elinduljon a ház alapjától, nem pedig a ház felé (és valószínűleg az alagsorba).
