Építési becsléseket dolgoztak ki annak meghatározására, hogy mennyibe kerül egy projektnek egy tervkészlet szerinti építése. Építészek, építőipari vállalkozók és fejlesztők készítik el őket mind a tervezés során, mind a projekt szerződéskötése előtt. Míg néhány nagyobb vállalat kereskedelmi becslési programokat vagy szoftvereket használhat, a legtöbb ember a becsléseket még mindig kézzel vagy táblázatokkal készíti. A legtöbb becslést kódokkal vagy osztályokkal osztják le, amelyeket az Építési Specifikációs Intézet (CSI) hozott létre. A CSI-kódok a szakmát és a felhasznált anyagokat alapul véve szakaszokra bontják. Az alapbecslésben 16 fő CSI-osztás van felhasználva, az 1. osztálytól (Általános feltételek) a 16. osztályig (Villamos munka). Ezen felosztás használata segíti a becslést a munka megszervezésében, és gondoskodik arról, hogy minden költség fedezésre kerüljön.
Építési tervrajzok1. lépés
Mielőtt elkezdené, olvassa el a teljes terveket és specifikációkat. Készítsen képet arról, hogy miként fog kinézni a munka, és ellenőrizze, hogy eltérések esetén hasonlítsa össze a specifikációkat a tervekkel. Olvassa el a munkakört annak meghatározására, hogy vannak-e különleges feltételek vagy támogatások, amelyeket be kell vonnia.
2. lépés
Bontja fel a projektet felosztásra. Sokan szeretik használni a CSI-kódok által biztosított 16 osztást, de más rendszerek is működhetnek. Kezdje a helyszínen végzett munkával, vagy a 2. osztálytal (Kőműves), és végezze el végig a munka minden szempontját. Mindegyik osztályon végezzen anyagfelvételt a négyzet alakú lábak és hasonlók meghatározásához. A felszállás során meg kell mérni az egyes terek hosszát, szélességét és mélységét, hogy meghatározzuk a munka elvégzéséhez szükséges beton, tégla, gipszkarton és egyéb anyagok összmennyiségét.
3. lépés
Határozza meg, hogy milyen anyagok szükségesek a munka elvégzéséhez, ideértve a felszerelés bérleti díját és a szükséges eszközöket vagy kellékeket. Az anyagokhoz mindig adjon egy pufferzónát. Például, ha úgy számolja, hogy 5000 négyzetláb gipszkartonra lesz szüksége a munka elvégzéséhez, tegyen bele elegendő pénzt az árába, hogy fedezze az 5500 négyzetlábat, mindenesetre.
4. lépés
Számítsa ki a projekt végrehajtásához szükséges munkaerőt. Ezt megosztással kell megtenni, de magában kell foglalnia a munkásokat, a takarítást, valamint az irányítási vagy felügyeleti órákat.
5. lépés
Tartalmazza az általános projektfeltételekbe beletartozó költségeket. Ez magában foglalja az ideiglenes irodahelyiséget, a kommunikációt, a biztosítást, az adminisztratív feladatokat és az egyéb kapcsolódó kiadásokat. Ezek a költségek, amelyeket a CSI rendszer szerint az 1. osztályba soroltak, magukban foglalják az építési folyamat során megkövetelt összes olyan költséget, amelyek nem különösebben kapcsolódnak az anyagokhoz vagy a munkaerőhöz.
6. lépés
Adjon kedvezményt minden olyan elemhez, amely előfordulhat, és amely nincs egyértelműen meghatározva. Ez magában foglalhatja ásatást, meg nem határozott befejezéseket, bútorokat vagy felszereléseket. Adja meg ajánlatában, hogy beillesztette ezeket a kibocsátási egységeket, vagy sorolja fel azokat alternatívákként, hogy a tulajdonos áttekintse.
7. lépés
Összeadja az összes becsült árat, majd adjon hozzá egy százalékot a ráfordításokhoz és a profithoz. Ez a szám a projekt méretétől és az ajánlattételi eljárás versenyképességétől függően változik.
