Egyéni álmai otthonának építése drága lehet, ám az építési költségek 10–30% -át megtakaríthatja, ha saját fővállalkozója. A saját fővállalkozónak lenni nem mindenki számára megfelelő. Nagyon sok időt igényel, és nagyon részt kell vennünk az építési folyamatban. Ez a cikk néhány kulcsfontosságú területet tárgyal, amelyekkel foglalkoznia kell.
Legyen a saját fővállalkozója1. lépés
ELŐKÉSZÍTÉS: Meg kell szereznie a finanszírozását, a házterveit és az építendő tételt. Általános vállalkozóként teljes mértékben be kell vonni a ház terveinek kidolgozásába és az építészével való együttműködésbe. Ez segíteni fog, amikor a projekt alvállalkozóival dolgozik. Meg kell értenie a házépítés lépésről lépésre is. Ez építési engedélyek megszerzésével kezdődik és a megszállási bizonyítvánnyal ér véget.
2. lépés
JÓ RENDELKEZÉSEK TÁRGYA: Sok okból jó nyilvántartást kell vezetnie. Fontos az összes költség nyomon követése, hogy a költségvetésen belül maradjon. A szállítási bizonylatokat a számlákhoz is hozzá kell igazítani. Miután elfogadta az építkezés különböző szakaszaira vonatkozó ajánlatokat, szerződést kell kötnie minden alvállalkozójával. A munkavállalók kompenzációs nyilvántartásait minden al résznél elszámolnia kell. Tartsa meg az összes nyugtát, a törölt csekkeket és a terhelési kimutatásokat.
SZAKASZ: A fővállalkozóként fontos, hogy mások is tudják, hogy ez a projekt fontos az Ön számára. Nem fogadhat el késedelmet, gyenge kivitelezést, a gondatlanság további költségeit stb. Legyen határozott minden ügyféllel, hogy megértsék, hogy méltányos leszel, de nem tolerálják a szakszerűtlen magatartást, hanyag munkát vagy a túlzott költségeket. Ön elkészíti a szabályokat. Légy alapos és maradjon benned. Ha a munkavállalók tudják, hogy minden nap a helyszínen lesz, akkor elszámoltathatóbbá válnak a munkájáért.
4. lépés
KÖVETKEZÉSRE VONATKOZIK: A vállalkozónak sok felelőssége van. Ezek magukban foglalják:
- Világos előírások és tervek minden alrendszerhez
- Fizetje meg az összes számlát és előfizetést időben.
- Ütemezze a munka és az anyag minden szakaszát. Még egyszer ellenőrizze a projektre vállalt összes kötelezettségvállalást.
- Vizsgálja meg az összes munkát annak elvégzésekor. Követelnie kell az alvállalkozókat szerződéses kötelezettségeik teljesítéséhez.
- Biztosítson biztonságos munkakörnyezetet minden munkás számára.
- Vezesse az összes szükséges nyilvántartást, és rendelkezzen minden szükséges engedéllyel.
5. lépés
RENDSZERTERV ÉS Idővonal kidolgozása: Rendelkeznie kell egy főtervvel, amely felvázolja az építkezés összes fázisát és az egyes befejezendő szakaszok ütemtervét. Az Ön felelőssége, hogy pénzéből a legtöbbet hozza ki. Ezt csak akkor lehet megtenni, ha szervezett és profi.
FORRÁSOK HASZNÁLATA: Ha az építkezés újdonság számodra, akkor továbbra is a saját vállalkozója válhat. Tudjon meg mindent, amit tud az építési folyamatról. Számos jó önsegítő könyv áll rendelkezésre a vállalkozó számára. Fektessen be rájuk! Barátságot létesíthet házépítőkkel. Lehet, hogy fizeti a tanácsadási díjat tanácsadásukért. Látogasson el az új házépítési helyekre. Tegyen fel kérdéseket és jegyzeteket. A legtöbb ember örömmel ad tanácsot. Béreljen fel egy felügyelőt. Sok nyugdíjas építő, akik élvezhetik a lehetőséget, hogy segítsenek. Fejlessze ki a jó kapcsolatokat az alábbiakkal, mivel jó tanácsokat és javaslatokat adhatnak.
