A jó házellenőrzés megkülönböztetheti a jó ház megvásárlását (normál javítási és pótlási költségek mellett) és az egyenes pénzbányát. Ezért elengedhetetlen egy ház professzionális ellenőrzése a vásárlás előtt. És függetlenül attól, hogy otthoni vásárló vagy eladó - segíthet megismerni a fő ellenőrzőlista elemeket, amelyeket az ellenőrzés magában foglal.
Tető és csatornák
Az ellenőrök megvizsgálják a tetőszerkezet életkorát és általános állapotát, hogy meghatározzák, mekkora élettartamot hagyhatott fenn. Néhány kulcsfontosságú elemet keresnek, amelyek megakadályozzák a szivárgást; azaz minden átmeneten villog. A hiányzó villogó és meghibásodott tömítés mind piros zászlók, amelyek figyelmeztetik az ellenőrt, hogy lent lehetnek szivárgások.
- Villog: Vajon minden olyan csatlakozás mentén villog-e, ahol a tető megfelel a falaknak, a tetőablakoknak és a tetőablakoknak?
- Kémény: A kémények megfelelően megvilágultak és le vannak zárva? A kémény jó állapotban van?
- Behatolások: Vannak-e csövek, szellőzőnyílások és egyéb behatolások gumicsizmákkal vagy más villogással, és jó állapotban vannak?
- Övsömör: Sérült vagy hiányzik-e a zsindely? Vannak szabadon vagy felbukkant körmök?
Külső befejezi
A ház külső ellenőrzőlistái tartalmaznak iparvágányt, burkolólapokat, ablak- és ajtószegélyeket és egyéb befejező elemeket, de alapvetően az ellenőrök ellenőrzik a rothadás jeleit, rovarkárosodásait és azokat a területeket, ahol a víz bejuthat a falszerkezetbe.
- Faanyagok: Van-e valami a talajhoz, vagy a talajtól számított 6 hüvelyk távolságon belül?
- Festék: A festék vagy más védőfelület jó állapotban van?
- Vágás: A vágódeszkák jól rögzítve vannak-e olyan jelentős rések nélkül, amelyek behatolhatnak a nedvességbe és a kártevőkbe?
- Ajtók és ablakok: Vannak villogó vagy csepegtető széleik a tetejük mentén, hogy ne kerüljön víz? Ezek a területek jól le vannak tömítve vagy egyéb módon le vannak zárva?
- Iparvágány: Jó állapotban van (még akkor is, ha képes lenne festeni)? Ha az iparvágány stukkó vagy kőműves, vannak-e nyitott repedések; hiányzik-e a habarcs a téglaburkolatból?
Csatornák és csatornázás
Az ellenőrök azt szeretnék látni, hogy az ereszcsatornák jó állapotban vannak, és megfelelő lejtőn vannak, és hogy a lefolyók a vizet a ház alapjától irányítják. Ugyanezen vonalak mentén a talajnak lefelé kell lejtnie a háztól, hogy elősegítse a természetes vízelvezetést. Az itt felmerülő problémák növelik a víz valószínűségét az alagsorban vagy a bejárási térben.
- Ereszcsatorna: A vízszintes ereszcsatorna lejtõi felé lejtõn fut? A csatornák egyenesek és megfelelően vannak rögzítve?
- Downspouts: Van-e elegendő downspouts a csatornázás hosszához?
- Lefolyócsövek: A csatornák engedik-e a vizet a háztól lejtő földre? Használnak-e szükség esetén lefolyó hosszabbítókat és / vagy vízelvezető blokkokat?
Alapítvány és otthoni felépítés
Az elsődleges szerkezeti elemek magukban foglalják a ház alapját és belső kialakítását. A legtöbb esetben ezek elsősorban az alagsorban vagy a feltérképezési térben láthatók, ahol az ellenőrök megnézhetik az alapfalakat (és a fal alatti betonlábakat) és a ház többi részét alátámasztó padlókeretet.
- Alapozási falak: Vékonyak (tökéletesen függőlegesek), egyenesek és mentesek-e jelentős repedésektől?
- Lábbalok: szilárd talajon vagy sziklán vannak-e, és nincs-e jelentős repedésük?
- Fő támogató gerendák: Megfelelő méretűek és támasztottak-e? A támasztóoszlopokat beton padlókon vagy lábakon viselik-e?
- Padló-gerendák: Egyenesek, szilárdak és méretük megfelelő-e a hosszukhoz (hossz)?
- Ház külső falai: Egyenesek és hajlottak (nem hajlottak)?
- Ablakok és ajtók: A nyílások négyzet alakúak (merész és vízszintes), nem ferde?
- Tető: A gerinc egyenes, nem nyereg? A tető síkjai laposak, nem merülnek vagy nem hullámosak?
Attikai
Az ellenőrök számos lehetséges problémát keresnek a tetőtérben, ideértve a szerkezet, a szigetelés és a szellőztető rendszer ellenőrzését. Azt is ellenőrzik, hogy a háztulajdonosok nem voltak-e igazán ostobák, és szellőztették ruhájukat, fürdő- vagy konyhai ventilátoraikat a tetőtérbe.
- Szarufák vagy rácsok: Megfelelő méretűek-e a tetőtartamhoz? Jó állapotban vannak?
- Padló-gerendák: Ha a tetőtéri teret tárolják vagy más célokra használják-e, akkor a gerendák elég nagyak-e a kiegészítő teher kezeléséhez?
- Tetőfedél (rétegelt lemez vagy táblák a zsindely alatt): Van-e szivárgás, penész, rothadás vagy rovarok károsodásának jele?
- Szellőzés: Megfelelő-e a tetőtér és az otthon számára? A soffit és / vagy a tető nyílások blokkolódnak, korlátozva a légáramot?
- Szigetelés: A szigetelés szintje megfelel-e a helyi éghajlatnak, és a szigetelés megfelelően van-e felszerelve? Van-e penész vagy vízkárosodás jele a szigetelésen?
Elektromos
Az elektromos rendszer ellenőrzése a szerviz panelen vagy a megszakító dobozban (vagy biztosíték dobozban) kezdődik. Piros zászlók és a szakszerűtlen kivitelezés a panelen figyelmezteti az ellenőrt, hogy ellenőrizze, nincs-e máshol rossz telepítés. Az alagsorok és a terelőlapok könnyű hozzáférést biztosítanak a vezetékekhez és más elektromos berendezésekhez. A házban az ellenőrök nem látják a vezetékeket, de ellenőrizhetik a kapcsolókat, szerelvényeket és készülékeket a megfelelő telepítés és működés szempontjából.
- Szervizpanel: A szolgáltatási kapacitás megfelel-e a modern szabványnak (150 vagy 200 amper)? Visszahívották a panel modelljét? A megszakítók és a vezetékek jól vannak-e felszerelve?
- Nyitott huzalozás: Milyen a huzalozás típusa és hogyan van telepítve? Mit használ a rendszer a földeléshez? Megfelelően vannak-e csatlakoztatva és rögzítve a kábelek?
- Csatlakozó dobozok: Van-e minden csatlakozódobozban (amely huzalszálakat körülvesz) kábelbilincsekkel a bejövő kábelekhez? A dobozok megközelíthető helyen vannak-e, és vannak-e borításuk?
- Kapcsolók és szerelvények: A kapcsolók, világítótestek, mennyezeti ventilátorok és szellőzőventilátorok megfelelően működnek?
- Kimenetek (tartályok): A több tartály megfelel-e a huzalozás és a földelés vizsgálatának? Van-e GFCI-edények az összes szükséges helyen (konyha, fürdőszoba, mosókonyha, garázs, szabadban stb.)?
Csőhálózat
A vízvezeték-ellenőrzések szivárgások, korrodált anyagok és a csövek nem megfelelő konfigurációjának jeleit keresi. A víznyomás és az elfolyási teljesítmény szintén jelezheti a lehetséges problémákat.
- Víznyomás: Alacsony / gyenge a nyomás több berendezésnél?
- Vízcsövek: Miből készülnek? A horganyzott acélcsövek alacsony víznyomásúak-e kombinálva (jelezve a csöveken belüli jelentős korróziót)?
- Csatorna: Van-e szivárgás jele? Van-e tisztítás a kulcscsatornák számára a csatornák elcsíptetésére? Miből készülnek a csövek, és vannak-e korrodálva a régi fémcsövek? Megfelelően vannak leeresztő csövek?
- Csatornák: A WC-k, mosdók és a kád / zuhany lefolyik-e jól?
- Szeptikus rendszerek: A szeptikus tartályt nemrégiben tisztították vagy karbantartották? Mi a kiömlési mező (vízelvezető mező) állapota?
- Csatornarendszer: Vannak-e bizonyítékok a házépület lefolyójában vagy a csatornacsőben a közelmúltban lekötött tartalékról? A csatorna lefolyóját kamerával lefedték-e (opcionális szolgáltatás vízvezeték-szerelő vagy csatornázó vállalkozó, nem házellenőr végzi)?
Vízmelegítő és HVAC
Míg egy tipikus otthoni ellenőrzés figyelembe veszi a legtöbb fő eszköz életkorát és általános állapotát, a legnagyobb hangsúly a vízmelegítőre, valamint a fűtési, szellőztetési és légkondicionáló (HVAC) berendezésekre koncentrál.
- Vízmelegítő: A tartály mérete / melegítő kapacitása megfelelő-e a háztartás számára? A szükséges biztonsági elemek sértetlenek-e? Megfelelően van-e a fűtés? Hány éves a vízmelegítő (különösen fontos a tartály típusú fűtőberendezéseknél)?
- Fűtési rendszer: Minden szoba megfelelő kiszolgálással rendelkezik? A rendszer megfelelően működik? fűtni és / vagy hűteni a szobákat?
- Kényszerlevegős légcsatorna: A csövek mérete megfelelő? Jól vannak-e lezárva az ízületek? Szellőző vezetékek vannak szigetelve?
- Kemence: Mi az általános életkor és állapot? A szűrő tiszta?
- Szellőzés: A kemence vagy a kazán megfelelően szellőztetett? Vannak-e korrózió vagy túlzott nedvesség jelei?
- Légkondicionáló: Megfelelően van-e felszerelve a kültéri egység, tartólapjával és megfelelő helyzetben? Van-e korrózió az egységben? Megfelelő méretű-ea ház a házhoz? Hány éves kor van?
- Kazán (hidrónikus fűtés): Mekkora a kazán életkora és állapota? Megfelelően szellőztetett? Megfelelően körbe van-e állítva a rendszer?
Radon
A legtöbb otthoni ellenőrzés magában foglalja a radon tesztet opcionális kiegészítőként. A tesztet 48 órán át végezzük, amikor senki nincs otthon. A teszt nagyon ajánlott, és nem kell félni. A magas szintű radon rákot okozhat, és a radon csökkentése nem nagy ügy, ha a ház nem teljesíti a tesztet. A professzionális szakembereknek csupán néhány órát igényel az enyhítő rendszer telepítése, és átlagosan 1200 dollárba kerül.
