A háztulajdonosok gyakran szeretnék egy denit, irodát vagy tetőtéri szobát hivatalos hálószobává tenni. Ki nem akarja a család vagy a vendégek számára extra helyet, még akkor is, ha kicsi? Csak hívja hangulatosnak! (Különben is, vannak trükkök arra, hogy egy kis hálószoba nagyobbnak tűnik.) És ha egy szobát egy hálószobának lehet nevezni, az hozzáadott értéket képvisel az út mentén, amikor ideje házát eladásra feltenni az ingatlanpiacon. Tehát ugyanolyan egyszerű, mint egy ágy ragasztása abban a szobában, igaz? Nem olyan gyorsan, barátok!
Az épületekkel kapcsolatos minden kodifikált, a hálószobák sem kivétel. A háromévente frissülő Nemzetközi Lakossági Kódex (IRC) felsorolja a hálószobára vonatkozó követelményeket. Olyan dolgokra terjed ki, mint a négyzet felvétele, a mennyezet magassága, az elektromos aljzatok, a világítás és a szellőzés, a szekrények és a vészkijáratok. A kódex egy olyan modell, amelyet a helyi önkormányzatoknak kell elfogadniuk (és az Egyesült Államok közösségeinek kb. 90% -a tette meg), de néhány önkormányzat módosítja azt, tehát a szabályok államonként változhatnak. Ó, ne sóhajtasson az egész bürokráciához. E szabályok célja az utasok megtartása - akik végül is valószínűleg ágybiztonságban vannak kiképezve.
Olvassa el az IRC által felvázolt előírásokat. De ne felejtse el, hogy az ingatlanügynököknek, az ingatlanfelügyelőknek, az értékelőknek, a hitelezőknek és az otthonvásárlóknak meg lehet saját véleményük arról, hogy mi a hálószoba, csak azért, hogy tovább bonyolítsák a dolgokat.
Méret
Az egyszemélyes hálószobának 70 négyzetméter alapterületűnek kell lennie, és legalább 7 lábnak kell lennie egy irányban. (Más szavakkal, egy 5 láb széles zárt tornác soha nem minősül.) Ezen felül a mennyezet legalább felének legalább 7 láb magasnak kell lennie. Adjon hozzá további embereket, akik a helyet alszik, és minden további 50 személynél több négyzetmétert kell befogadni.
Hozzáférés
Előfordulhat, hogy nem ér el egy hálószobát, ha áthalad egy másik hálószobán. Minden hálószobának saját hozzáféréssel kell rendelkeznie a folyosóra vagy a közösségi terekre.
Kijárat
"Kilépés" azt jelenti, hogy kilép. Vészhelyzet esetén a hálószoba utasának kétféle módon kell kijutnia. Az egyik ezek közül nyilvánvalóan az ajtó. Amint kijárat, két ajtó lehet, amíg az egyik közvetlenül kívülre vezet. (Emlékszel az előző pontra, miszerint nem fér hozzá a hálószobába, ha átmegy egy másik oldalán?) Vagy van egy ajtó és egy ablak. Az IRC bizonyos minimumkövetelményeket tartalmaz az ablakokra vonatkozóan:
- 24 hüvelyk magas
- 20 hüvelyk széles
- Az ablaknyílásnak 5,7 négyzetlábnyi területtel kell rendelkeznie
- Az ablakot nem lehet 44 hüvelyknél magasabbra tenni a padló felett, hogy kijátsszanak; Ezenkívül nem lehet alacsonyabb, mint 24 hüvelyk a padlótól, hogy megakadályozzák a gyerekek esését.
- A Windowsnak belülről könnyen nyithatónak kell lennie, kulcsok, eszközök vagy speciális ismeretek nélkül.
A tűzjelző kódok azonban helytől függően változnak, ezért ellenőrizze a helyi önkormányzatot, hogy biztosan megfelel-e velük.
Világítás és szellőzés
Annak ellenére, hogy a mesterséges világítást és a mechanikus szellőztetést be lehet szerelni a hálószobára vonatkozó követelmények teljesítése érdekében, ez biztosan a nyugtató környezetké alakítja a helyiséget, nem pedig a kellemes elvonulást a világtól. Ehelyett megfeleljen a kódoknak. A hálószobában legalább egy ablaknak kell lennie, és az összes ablaküvegnek (azaz az üvegfelületet) a padló legalább 8% -ának kell lennie. A nyitott ablakok nyitott ablakainak a padló legalább 4% -át kell mérniük. Ezeket a világítási és szellőzési követelményeket egynél több ablak is kielégíti.
Elektromos aljzatok
A hálószobának legalább két elektromos aljzatot kell tartalmaznia.
Hőség
A hálószobáknak rendelkezniük kell valamilyen forrással, hogy melegen tartsák őket, legyen az fűtőegység, radiátor vagy a kemencéből származó szellőzőnyílás. A helyiségnek képesnek kell lennie arra, hogy 68 ° -on tartsa a helyiséget. A helyiségfűtő berendezés nem minősül elfogadható hőforrásnak.
Hálószobák alagsorokban
Nem számít a házban egy hálószoba, ennek meg kell felelnie az összes biztonsági előírásra. A legdrágább rész az ablakon történő kijárat. Ha a párkány talaj alatt van, maga az ablakra nagyobb méretekre van szükség - 9 négyzetláb. Ahhoz, hogy egy alagsori ablakot kijuttatásnak lehessen minősíteni, előfordulhat, hogy telepítenie kell az ablakokat is az ablakok nagyításához és a hozzáférés engedélyezéséhez. A kút alapja nem lehet több, mint 44 hüvelyk a hálószoba padlója felett. Ha a kút alapja több mint 44 hüvelyk a talajszint alatt van, akkor állandó létrát vagy lépcsőt kell felszerelnie, de ez nem lehet a kút falától 6 hüvelyknél magasabb. Ezenkívül a kútnak 36 hüvelyk szélesnek kell lennie, és 36 hüvelykben ki kell terjednie az ablaktól, hogy valaki vészhelyzet esetén áthaladjon. Miért pontosan ezt megfogalmazták? Tűzoltók befogadására, akiknek esetleg be kell lépniük és elmenniük az életmentés érdekében.
Füst- és szén-monoxid-riasztások
Minden hálószobának füstjelzőt kell tartalmaznia, amelyet a mennyezetre vagy a falra szereltek, az emberek alvásának közelében. Egyes jogrendszerekben a felszerelt garázzsal vagy gázkészülékkel rendelkező házakban a hálószobában szén-monoxid riasztással kell rendelkezni, bár az idősebb házaknak csak akkor kell megfelelniük ennek a biztonsági szabványnak, hacsak nem történtek kiegészítés.
Gardróbszekrény
A szekrények házakba épülnek, gyakorlat és kényelem kedvéért, nem pedig jogi követelményként. Bár sok lakásvásárló általában szekrényt vár el egy hálószobában, az IRC nem engedélyezi azt. Ha átalakítja egy szobát hálószobává, és úgy dönt, hogy szekrényt készít-e ehhez, bölcs dolog megfontolni a környéki piacot és a ház típusát. A viktoriánus házakban gyakran nincs hálószoba szekrény, tehát a szekrény hiánya valószínűleg nem növeli a szemöldökét; egy felosztásban lévő újabb otthon számára ez más történet. Másrészről, sok ingatlanügynök úgy határozza meg, hogy a hálószobában van ablak, bezárható ajtó és gardrób.
Szeptikus rendszerek
Most itt van valami, amire valószínűleg nem is gondolt volna. Egyes államok, mint például Massachusetts, nem engedik meg, hogy egy házat több hálószobával forgalmazzanak, mint amennyire a szeptikus rendszere tervezte. Tehát, ha van szeptikus rendszere, ellenőrizze otthona nyilvántartását a városháza előtt, és oktassa magát a tartalék szoba hálószobákká alakításának követelményeiről.
