A szórás az övezeti törvény jóváhagyott kivétele. Az övezeti törvények olyan városok vagy települések által végrehajtott szabályok, amelyek ellenőrzik az építési projekteket és a lakó- és kereskedelmi ingatlanok földhasználatát. Ezek a törvények szinte bármilyen külső változtatást lefednek, amelyet a házában vagy ingatlanában elvégezhet, például egy fedélzet felépítését vagy kibővítését, kerítés felállítását, fészer felállítását, medence felállítását vagy házának felépítését. A fejletlen földterületen történő új építéshez a zónák jóváhagyására is szükség van.
jóváírás: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesA tervezési szakasz az, amikor meg kell ismerkednie a közösségi zónaszabályozással és az építési kódkövetelményekkel.Sok projektnél az építési engedély megszerzése előtt engedélyezni kell a körzetet. Ha tervei nem felelnek meg a helyi rendezési előírásoknak, akkor lehetséges, hogy igénybe vesz egy _varianciát - egy meghatározott kivételt a terv egy vagy több aspektusára vonatkozóan -, amely lehetővé teszi az építkezés jóváhagyásának megszerzését. Az eltérés megszerzése a helyi övezeti bizottságon vagy a tervezési bizottságon keresztül történik, és magában foglalja a kérelem benyújtását és a legtöbb esetben a tárgyaláson történő jóváhagyás megszerzését. Minden település rendelkezik saját szabályokkal és folyamatokkal.
Az övezeti törvények és az építési szabályzatok
Általában véve, övezeti törvények foglalkozzon mindennel, amelyet hozzáad az ingatlanához, vagy a ház méretének vagy magasságának bármilyen változásával foglalkozik. Építési kódok szabályok, amelyek szabályozzák a projekt megvalósítását, akár a házban, akár a hátsó udvarban. Ha például azt akarja, hogy a garázs tetejét felvegye egy anyós házhoz, akkor a projekt egészére a területrendezési szabályok vonatkoznak, míg az összes elvégzett munkára (és a felhasznált konkrét anyagokra és technikákra) az építési szabályzat hatálya alá tartozik. Ha csak a konyhát átalakítja - a ház kifelé nem változik - akkor valószínűleg nem lesz szükség zóna jóváhagyásra, de az egész projektnek meg kell felelnie az építési előírásoknak.
jóváírás: fstop123 / E + / GettyImagesSok sok nagyobb otthoni fejlesztést egy önkormányzati építésügyi felügyelő felülvizsgál.Más szempontból nézve az övezeti rendeletek a közösségi kérdésekre és a földhasználatra vonatkoznak: a helyi környezetre, a katasztrófaelhárításra, a vízfolyásra, a szomszédokra stb. Az építési szabályzatok biztosítják a megfelelő építési módszereket.
A lakóövezeti rendeletek általános példái a következők:
- Mennyit tudsz építeni az ingatlanára. Számos területen vannak olyan övezeti törvények, amelyek korlátozzák az egyes tételek földterületének százalékát, amelyet ki lehet fejleszteni, legyen szó házról, melléképületről, vagy autópályáról vagy teraszról.
- Visszaesési szabályok. A kudarcok nem épülő zónák, amelyek általában a lakótelepek kerülete mentén futnak. Lehet, hogy például a kerti istállót legalább 3 lábnyira kell tartania az ingatlanvonaltól.
- Könnyek vagy útlevél. Az egyszerűsítések vagy az útvonalak szintén nem beépített zónák, de ezeket a folyosókat nyitva kell hagyni nyilvános vagy vészhelyzeti hozzáféréshez, olyan, mint egy elképzelhető sikátor az ingatlanok között.
- Vízvédelem. Ha ingatlanának természetes víz (folyó, patak, tó, tavacska stb.) Vagy jelentős viharvízelvezetési területei vannak, akkor valószínű, hogy nem építhet a víz szélétől bizonyos távolságra.
- Szeptikus rendszerek. A szeptikus rendszereket és azok vízelvezető mezőit szorosan szabályozhatják az övezeti törvények, különösen a félig külvárosi területeken.
- A szerkezetek mérete és elhelyezése. A házak, kerítések, garázsok és egyéb építmények méretének és magasságának, valamint azoknak a helyeknek a korlátozása általában korlátozott, amelyek megjelenhetnek az ingatlanon. Ezeket a törvényeket általában úgy tervezték, hogy megvédjék a szomszédos tulajdonságokat az épülettől, amely az adott területre impozáns vagy nem megfelelő méretű.
jóváírás: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesA legtöbb közösségnek vannak szabályai, amelyek szabályozzák, milyen közel állhat a tavak és folyók partvidékéhez.Miért jobb a variancia megszerzése, mint a törvény megsértése?
Rengeteg olyan óvintézkedésről szóló meséje van, amelyekben a háztulajdonosok figyelmen kívül hagyják a körzeti törvényeket, és a földjükön folytatják az építkezést, csak hogy megállítsák a munkaidő-meghagyást és az említett építkezés esetleges eltávolítását. Ha nem gondolja, hogy a város hatalommal bír arra, hogy a kerítését (vagy akár a házát) mozgatja, ami megsérti a körzeti törvényeket, gondoljon újra. Ugyanezen okból kifolyólag nagyon kockázatos megkerülni az építési engedély megszerzését minden olyan szerkezet esetében, amelyre szükség van. Könnyedén végrehajthatja a helyi övezeti törvényeket és / vagy építési szabályzatokat, és arra kényszerítheti, hogy tönkretegye már épített elemeit. Ha olyan vállalkozóval vagy építővel dolgozik, aki engedélyt szerez neked, akkor az építés megkezdése előtt ellenőrizze, hogy van-e kéznél az engedély.
Tippek a variancia megszerzéséhez
Mivel minden önkormányzatnak megvan a maga folyamata és követelményei a zóna-eltérésekre, a szórás megszerzésének első lépése a megfelelő helyi építési hatósággal való kapcsolatfelvétel. Egyszerűen felveheti a telefont, és felhívhatja a városi hivatalt. A megfelelő emberekkel való korai kapcsolatfelvétel az egyik legfontosabb tipp a szórás megszerzéséhez: Ez azt mutatja, hogy érdekli a közösség tagjaként betartani a szabályokat és a megfelelő csatornákat. Egyéb tippek:
- Tekintse át a variancia jelentkezési űrlapot. Sokat tanulhat a varianciakövetelményekről egy zonálási variancia alkalmazás áttekintésével, amelyet általában letölt a város weboldaláról. Ugyanez a webhely valószínűleg letölthető dokumentumot is kínál, amely részletezi az Ön körzetének rendezési szabályait (szabálykészlet).
- Forduljon egy tapasztalt helyi vállalkozóhoz vagy építészhez, akik segítenek a variancia megszerzésének sok szempontjában, kezdve a projekt megtervezését úgy, hogy a variancia kérés ne legyen ésszerűtlen (és ezért valószínűleg jóváhagyásra kerül), a leghatékonyabb nyelv és érvek használatáig a variancia alkalmazásán. A városi törvényeket ismerő helyi építési és tervezési szakemberek nagy előnyt kínálnak a vak vak repüléssel szemben.
- Beszélje meg a terveit a szomszédaival. A varianciaértékelő testületek gyakran beszélnek a közvetlen szomszédokkal, hogy felmérjék a javasolt projekttel kapcsolatos érzéseiket. Ha a szomszédok nem kedvelik a tervet, ez megronthatja esélyeit. A projekt megbeszélése a variancia iránti kérelem benyújtása előtt a legjobb módja annak, hogy a szomszédai fedélzetre kerüljenek előtt hallják a zónákról. Ez a szomszédoknak is lehetőséget ad arra, hogy megosszák a projekttel kapcsolatos aggodalmaikat, és lehetőséget ad arra, hogy eloszlassák aggodalmaikat, vagy esetleg kompromisszummal foglalkozzanak velük.
- Vegyen részt a rendezési bizottság ülésein. Ha ülhet egy testület ülésén vagy varianciameghallgatáson, akkor értékes expozíciót kínálhat a folyamathoz és az övezeti szabályok nyelvéhez. Ez egy remek alkalom arra is, hogy találkozzanak a körzeti bizottság tagjaival, akik esetleg döntést hoznak az Ön esetében.
- Forduljon ügyvédhez az igazán nehéz vagy bonyolult esetekben. Ez egy drága lehetőség, és általában nem szükséges a szokásos lakóépületekhez, de a hasonló ügyekben tapasztalattal rendelkező ügyvéd megéri, ha ellenáll a terveivel szemben. A legtöbb egyéb trükkös esetben a helyi szabályokat ismerő építész költséghatékonyabb lehetőség.
jóváírás: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting tapasztalt szakemberek egyszerűsíthetik a zónaváltozás igénylésének folyamatát.
