jóváírás: hikesterson / iStock / GettyImagesA saját fővállalkozóként történő felelősséggel tartozik a munka irányítása a tervezési szakaszoktól a befejező projektig.Ha nagy átalakítási projekten vesz részt, számos szakmai vállalkozó részt vehet a projektben, amelyek közül az egyik a fővállalkozó. A fővállalkozó menedzsment szakember, aki felügyeli mindazt, ami köze van egy nagy átalakítási vagy felújítási projekthez. De ugyanúgy, ahogy egy képzett és energikus barkácsáru dönthet úgy, hogy ács- vagy vízvezeték-munkát végez, nem pedig profik bérbeadását, számos oka van annak, hogy a háztulajdonos bérbeadás helyett maguk vállalják fővállalkozóként a munkát.
Egyrészről a GC-k általában a projekt összköltségének 15-20% -át teszik ki, így elképzelhető, hogy el is hagyhatja ezt a költséget, és több pénzt fordíthat a tényleges projektbe, ha ön képes a projektet saját kezűleg kezelni. Mint GC, az átalakító csapat szerves részévé válsz - valójában teljes felelősséggel tartozik a csapatért. Ez egy bizonyos büszkeséget jelenthet a teljesítés iránt, amelyet egyszerűen a csekk írása a projektnek nem sikerül. És mint GC, megbizonyosodhat arról, hogy a projekt pontosan úgy válik ki, ahogy szeretné.
Természetesen minden yin-nek van yang. GC lehet nehéz munka. Az építőiparban sok embernek teljes munkaidős állása van. És bizonyos helyeken engedélyre van szükségük a munka elvégzéséhez. (A házon való munkához azonban nem kell egy.) Az építkezési projektek tucatnyi, néha több száz mozgó alkatrészből és részletből állnak. A GC-nek mindegyiket kezelnie kell, miközben a projektet menetrendben és költségvetésben tartja. És végül: a GC az a személy, ahova a háztulajdonos megy, amikor kérdés vagy probléma merül fel. Ha Ön a GC, akkor a kérdések és a panaszok veled állnak.
jóváírás: Thiago Santos / iStock / GettyImagesNéhány projekt, például a konyha- és fürdőszoba-átalakítások, számos alvállalkozót vonhatnak be.A GC általános követelményei
Mint már említettem, a GC számos kalapot hord az átalakítási projekt során, de amellett, hogy képes egyértelműen meghatározott feladatok elvégzésére, egy jó GC bizonyos tulajdonságokkal is rendelkezik, amelyek segítenek a projekt során.
- Jól szervezett: A nagy átépítési projektek nagyon bonyolulttá válhatnak. Például egy jelentős konyhafelújításhoz tervező, ács, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, szekrény-szerelő, munkalapi szerelő, padló-telepítő, csempekészítő, gipszkartonos, festő és készüléket telepítő cég igényelhető. Még HVAC vállalkozó is bevonható. A GC felelős ezen emberek ütemezéséért és az összes anyag megvásárlásáért, amelyet a kereskedők használnak.
- Jó kommunikátor: A projekt előtt és alatt a GC számos különféle emberrel beszélget, e-mailen küld és küld szöveges üzenetet a beszállítóktól az alvállalkozókig, ezért fontos, hogy kívánságait és kérdéseit világos, egyértelmű módon fogalmazza meg.
- Építőipari hozzáértés: Nem kell, hogy szakértő legyen, de van valamilyen ötlete az építkezés sorrendjéről és a minőségi munka megítéléséről. Például, ha falakat nyit vagy mozgat, akkor az az idő, amikor a vízvezeték-szerelőknek és a villanyszerelőnek munkát kell végezniük, nem a gipszkarton telepítése után. Az építési folyamatok alátámasztása nélkülözhetetlen, ha teljesíteni kívánja a fővállalkozó feladatait.
A GC felelőssége
A GC köteles mozgatni a projektet a tervezési szakaszból a befejezésig. Minden projekt különbözik, de itt van néhány tipikus GC feladat:
jóváírás: courtneyk / E + / GettyImagesAz építési engedélyek megszerzése és az ütemezési ellenőrzések a fővállalkozó felelőssége.- Építési engedélyek beszerzése: A GC felel az építési engedélyek biztosításáért. Kérdezze meg a helyi építési osztályt, hogy megtudja, mi szükséges. Egyes közösségekben a nagy projektek olyan terveket igényelnek, amelyeket regisztrált építész vagy építészmérnök készített vagy felülvizsgált.
- Építési ellenőrzések ütemezése: Egy épületfelügyelő vagy ellenőrök meglátogatják a munkaterületet, hogy meghatározzák, megfelel-e a munka az építési előírásoknak. Az ellenőrzések általában egybeesnek az építkezés mérföldköveivel, például amikor a durva vízvezeték-munkát befejezik. GC-ként a megfelelő időpontokban ütemezheti az ellenőrzéseket.
- Beszerzési anyagok: A GC megvásárol és megszervezi az összes építőanyag, berendezés és készülék szállítását. Fontos a szállítás ütemezése, hogy az anyagok és a megfelelő alvállalkozók egyszerre legyenek a helyszínen. A lehető leghamarabb ellenőrizze a szállítási időket, és rendelje meg őket, hogy a megfelelő időben kéznél legyenek. Egyes termékek, például szekrények és ablakok szállítása hetekbe telik. Bármely testreszabás növeli a szállítási időt.
- Munka alvállalkozókkal: A GC számos módon működik együtt a munka elvégzésére felvett vállalkozókkal:
Az alváz felvétele. A hivatásos GC-k általában tartalmaznak egy vállalkozók listáját, amelyekre szükség esetén felhívhatják a munkájukat. Háztulajdonosként / GC-ként meg kell tennie a keresést és az alállomásokat, és tőlük ajánlatot kell szereznie. Megtalálhatja a vállalkozók vezetőinek barátait és családtagjait. De ne hagyja figyelmen kívül az olyan nyilvánvaló forrásokat, mint például a beszállítók, akik anyagokat szállítanak, és a vállalkozók, akik már sorakoztak a projekt részeként. Egy jó vízvezeték-szerelő például ismeri egy jó villanyszerelőt, aki ismeri a kiváló HVAC kivitelezőt. Mint GC, az Ön felelõssége is a szerzõdések megkötése és aláírása az összes alvállalkozóval.
Az előfizetés ütemezése. Itt hasznos az építési sorrend ismerete. A cél az, hogy megfelelő kereskedő legyen a helyszínen a megfelelő időben. Olyan körülmények, mint az időjárás, a késedelmes szállítás, a falakban rejtett váratlan probléma vagy a munkára nem jelentkező vállalkozó megzavarhatják az ütemtervet, és előírhatják, hogy egy pillanattal előre értesítse a teljes projektet.
A munka ellenőrzése. A projekt előrehaladtával meg kell győződnie arról, hogy a munka megelégedésére történik. Nincs szükség arra, hogy egész nap, minden nap a munkahelyen töltsön, hanem tervezze meg a munka mindennapi tevékenység utáni ellenőrzését. Ha kellemetlennek találja a profi kihívását, kérjen tanácsot (vagy béreljen fel) egy építési vezetőt, aki ki tudja értékelni a munkát az Ön számára. Ideális egy építési háttérrel rendelkező barát vagy rokon. Egy másik lehetőség egy nyugdíjas vállalkozó.
Az előfizető fizetése. A bérleti vállalkozókkal össze kell állítania a fizetési tervet. Addig tartsa vissza a végső kifizetést, amíg elégedett lesz a befejezett munkával - ennek az egyes alvállalkozókkal aláírt szerződések feltételeinek kell lennie.
Kérjen zálogjogot. A zálogjogról való lemondás olyan dokumentum, amely kimondja, hogy az alvállalkozónak fizettek. Az aláírt lemondás azt jelenti, hogy a vállalkozó nem fizethet zálogjogot otthonában. Ezt általában a végleges kifizetés egyidejűleg írják alá, néha a vállalkozótól kapott befizetés részeként.
jóváírás: TerryJ / E + / GettyImagesAz építőipari vállalkozó mindent megvásárolt, és telepített minden, amit ebben a felújított fürdőszobában lát.Alsó vonal
A saját GC-ként való fellépés nehéz lehet, de lehet egy kielégítő és költségmegtakarító élmény, amely akár egy jelentős átalakítási projekt teljes költségének 20% -át is megtakaríthatja. Ha úgy dönt, hogy kivitelezi a fővállalkozó szerepét, nyissa meg a szemét, és hajtsa végre házi feladatát. Ha úgy dönt, hogy vállalja ezt a kötelességet, ne feledje, hogy a projekt egyik szakaszában meghozott döntések gyakran befolyásolják az egész projektet. Ennek szem előtt tartása elősegítheti a projekt lehető legszélesebb futtatását.
